作者：奇齐

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楼市里的坑，总是让人防不胜防。

过去半年里，每天活在担惊受怕中的，除了教培行业的打工人，就属买了爆雷开发商期房的业主了。

真金白银地掏空了毕生积蓄，却不知道迎接自己的会不会是烂尾楼。

恒大，泰禾，花样年，一个个躺平房企破产的案例，给所有买房人上了一课：“买新房，是危险的。”

于是，很多买房人一边攥紧了钱袋子，一边把目光转向二手房市场，心里想的是，这都是一栋栋盖完的房子，总不至于还有各种坑吧。

但现实是残酷的。

几天前，一份1430万的卖房诈骗判决书，给买房人敲响了一个二手房市场的警钟。

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这个案子，轰动了整个北京楼市。

被告人，是一位32岁的房产中介王旭，当场被法院判犯诈骗罪，处有期徒刑14年。

随着判决书的披露，一个二手房买卖的凄惨故事浮出了水面。

先来理一下这件诈骗案的始末：

把时间线拉回2018年秋天，当时，受害人高女士打算买一套别墅，经过各种考量，相中了一套位于北京二环外——广渠门外“富力10号”小区的别墅。

房东易先生和买家高女士几次磋商之后，约定以7460万元的购房价，交易这套房子。

但由于总价数额较大，双方协商的付款方式，是分期两年左右付款，并约定全部付清房款后再过户。

而在买卖双方之间撮合的，一直是链家地产的一位资深中介，也就是这次案件的主人翁王旭。

于是，一场长达两年的诈骗之旅就此开始。

起初一段时间，房东易先生陆陆续续收到几笔高女士的汇款，因此并未起疑心，但在两年后，2020年9月16日，买卖双方坐下来对账时，问题出现了。

房东易先生称，过去两年自己总共只收到5570万元，而买方高女士称，已经给了7000万元的购房款。

显然，数额对不上，差了整整1430万。

公安机关介入后发现，问题出在了经纪人王旭身上。

在协助高女士给易先生打了5570万购房款之后，王旭利用伪造易先生的微信截图口吻，让高女士把剩下的钱，转到另一个被声称为易先生朋友的账户。

而这个新的账户，实际上是王旭自己的账户。

就这样，王旭用一张假的聊天记录，轻松骗到了绝大部分普通人工作一辈子都赚不到的财富，1430万。

整个事件的荒诞程度，电视剧都不敢这么演。

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这件事里，有一条时间线极其值得关注。

王旭诈骗行为败露的时间，是2020年9月，而距离高女士转账的2019年9月，已经过去近一年时间。

1430万被骗了一年，居然才被察觉，实在让人难以理解。

但当你去找这件事的根源，会发现一切都源自一件事：买卖双方对王旭的无条件信任。

比如，高女士就凭王旭的一张微信对话截图，就把本该给房东的1430万转到一个陌生账户上，甚至都没想着跟房东打个电话确认是否收到。

又比如，这笔钱被转走长达一年后，房东才意识到钱没给到自己。

买卖双方为何对王旭如此信任？

这背后，离不开王旭的身份：房产经纪人。

在二手房市场里，除了极少数投资客，大部分买房卖房人，都是小白，别说什么过户合同，抵押解押流程，大部分人连定金和订金有什么区别都闹不清。

于是，中介在这笔动辄几百上千万的交易里，就扮演了非常重要的角色。更何况，王旭是国内最大的房产交易平台—链家地产的房产经纪人。

他们往往既是房东和买房人的信息提供者，撮合者，更是扮演了信贷知识“专家”，买房过户“专家’等角色。

最重要的，地产中介往往是一个社区里的活雷锋。

大家回忆一下，社区里最有礼貌，最热心的，一定不是物业保安，而是中介，我们家小区楼下的中介，别说出门遇到主动打招呼，甚至有时候下班晚了来不及接孩子，给他们打个电话，立刻就把孩子直接接回家了。

更别说帮一些独居老人，搬个大米上楼，半夜修个水管，对于这些琐事，房产经纪人小王小李们，基本上是随叫随到，比亲儿子还亲热。

再加上高考期间提供免费打印，给大家提供热水。可以说，所有小区里，无事给业主献殷勤的，除了想要向老年人兜售保健品，骗着买理财保险等心思不正的家伙外，相对靠谱的，就剩地产中介了。

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然而，除了父母对孩子，社会上的一切付出都是期待回报的。

中介获取业主信任和好感的目的，自然是希望业主买房卖房租房的时候，能想到自己。

这个逻辑，也非常合理，房屋买卖这种大额的交易，业主自然更放心交给甚至能帮自己接孩子的中介小王，而不会找半生不熟的中介小李。

前面提到的王旭这位中介，在所在的片区里，已经深耕很多年，从租赁业务做起，一直做到佣金更高的买卖业务，再做到店长，早已获取了周边业主的充分信任。

因此，这种小一亿的别墅买卖，才会落到他头上，同时，双方才会对他如此信任。

但很可惜，王旭利用这份信任，动了歪脑筋。

在王旭被抓后，发现赃款所剩无几，警察追赃过程中查到，王旭多次出入境的记录，显然，天降横财的王旭多次出入澳门赌场，把这笔千万巨款，输得精光。

这件事情一出，关于房产中介的口碑，再次出现。社交媒体上，全部都是对这个行业的谩骂。

为什么房屋中介的行业，如此吸引仇恨呢？无非是两点：

没干该干的活，只想拿该拿的钱。

首先我们必须了解，中介的职责是什么。

为此，我向一个中介朋友拿了一张他们的入职培训材料，里面包含了中介的工作内容。

四大板块，数百字的服务内容，不难看出规定的非常严丝合缝，但在现实交易中，几乎没有一位中介能按照规范执行。

而作为买家，吐槽中介最多的是哪些问题：

虚假房源

“这么大老远把我骗来，连100块都不给我，连个真房源都不给我看”。

买二手房，被虚假房源欺骗是必经之路，最早，在58同城或者安居客上，挂低价质好的假房源，是中介筛客的惯用套路。

专业度差

买卖房子是大宗商品交易，偏偏中介门槛是最低的，没经验的买家遇上个不靠谱的中介，一段悲剧就此上演。

不靠谱的中介，往往有以下特征：

1 ）只会在朋友圈复制房价涨涨涨的段子，制造恐慌。

2 ）不管买家提什么需求，中介：“哥，放心，我都能搞定”

3 ）只会逼买家付钱，不会帮买家谈价。

4 ）给中介费前后，判若两人。

给中介费前是小甜甜，给钱后是牛夫人。一旦你把全佣提前付了，中介效率直线下降。

没付款前，是“张总，您放心，这个事我帮你跑。”

付完中介费，就变成了，“小张，你这个银行流水再不想办法，贷款贷不下来，我们中介费可是不退的”。

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付款前后态度转变之快，让购房者伤透了心。更别说，这个行业里，还有不断涌现出类似“王旭”这样的劣质中介，拉低了整个行业的社会好感度。

而未来，在共同富裕的大环境下，楼市的赚钱效应不断减弱，房产中介的业务，也注定会不断缩水。

深圳杭州等过去二手房成交火热的城市，成交量直接冰封，很多房产中介门店几个月也开不了一单，很多中介已经很久没有收入进账。

12月16日晚，美国著名的调研机构浑水，宣布做空中国最大的房地产中介链家的上市公司：贝壳。无疑这又是对中介行业的心口插上了一把利刃。

这样行情之下，作为买房人，更要捂紧自己的钱袋子，新房不仔细甄别开发商，可能会买到烂尾楼。

而如果二手房不选一个靠谱的中介，人财两空的事情，也是有极大概率发生的。